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美国EB-5新规将促使外国投资流向欠发达农村地区

2019-08-19 点击:1651
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该计划为投资就业促进计划的海外移民提供签证。

由于EB-5移民签证计划将于今年11月进行改革,在接下来的四个月内,美国开发商和美国投资者可能会迫切希望在新法规生效之前赶上最后一班车。

美国公民及移民服务局于7月24日星期三发布最终规则,修改EB-5签证计划。专家表示,EB-5项目目前为大量高端公寓物业提供资金,新规定可能会促使一些项目从富裕的城市中心转移到偏远和贫困的农村地区。

周三公布的新规定不仅大幅提高了EB-5的投资门槛,还调整了“目标就业区”(TEA)判断方法,以防止外国投资涌入已经富裕的地区,而不是迫切需要的资金。支持贫困地区。

国际律师事务所Withers的移民事务负责人Reaz Jafri表示:“毫无疑问,许多投资者都会急于在新法规生效前提交申请文件。”

绿卡,前提是申请人在就业促进项目中投资至少100万美元,或在高失业率地区投资超过50万美元。根据该报告,该计划将每年颁发此签证,这将为美国带来超过50亿美元的投资。

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许多大都市项目,如曼哈顿西区的哈德逊城市广场,都是通过EB-5资助的。

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根据区域社区以前的报告,这些外国投资大部分流入城市建设项目,成为许多大型豪华住宅项目的资金来源之一。

律师事务所Saul Ewing Arnstein& Lehr移民和外国投资部门副主席Roger Bernstein对循环领域进行了排名,“总的来说,与农村地区相比,大多数外国投资者更喜欢主要城市地区,因为他们认为这些地区项目质量更高,开发人员更有经验,而且回归投资的机会更大。“

他指出,2015年政府问责办公室(政府问责办公室)发布的一项研究显示,只有3%的EB-5投资最终进入农村地区,其余大部分资金将由高失业率地区使用。市中心 。

EB-5项目将大幅减少。

伯恩斯坦说:“美国公民和移民服务局的目标是投资引入高失业率和欠发达农村地区的实际领域,这项改革在一定程度上实现了这一目标,如果没有其他立法出台,我希望你能够到明年。将会看到更多投资者对农村地区表现出兴趣。“

此外,EB-5签证投资门槛大幅上升。其中,目标就业区项目的最低投资额将从目前的50万美元增加到90万美元,非目标就业区项目的最低投资额将从100万美元增加到180万美元。

NES Financial执行副总裁兼财务管理总经理雷德托马斯表示,门槛提高可能会增加潜在投资者筹集资金并试图将资金转出国外的难度。投资者数量减少了。但另一方面,这意味着该项目需要更少的投资者来筹集相同数量的资金。

Jafri说,总体而言,EB-5计划的改革不会对房地产行业产生任何重大影响。他说:“虽然EB-5在开发商中非常受欢迎,因为它是一个额外的低息融资渠道,但它对整个行业来说并不是必不可少的。”

他补充说:“未来,EB-5投资者的焦点仍将留在区域中心。在新法规的影响下,即使EB-5投资者减半,其对房地产行业的影响微乎其微,因为项目已经筹集资金总额基本没有变化。“

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